买房必读：什么是小高层 八到十二层

人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

小高层特点

小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。

小高层优点

1、建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的成本较多层住宅有所降低。

2、建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

小高层缺点

1、由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。

2、因为带电梯，有的是甚至一个单元两个至三个电梯，电梯所占的面积要算在公摊面积里了，实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%。

3、采光通风效果不如多层住宅，南北通透的房型比较少，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。

4、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。