围绕调控是否全面失败的争论从未停止过。政府宏观调控的首要目标是遏制房价过快上涨,但房价陷入越调越涨的怪圈,这也是"调控失败论"者最强有力的证据。
我并不赞成越调越高这个观点,会被理解为调控反而把房价给调高了。难道不调,房价就不会涨了?我认为,第一,调控是正常的,第二整体的目标、方向是对的。调控主要目标是遏制房价的不合理过快上涨。需要看到的是上涨是必然的,因为各种房价形成的这种要素都在上涨,劳动力成本、建材的价格,甚至资金的成本都在上涨,所以房价稳步上涨是一个必然的态势,是合理的。
但是过去这10年间调控措施是不是都非常得当,每一个措施实施的周期是不是那么合理,还有待研究。我个人认为对于调控应该抱有比较宽容的态度,调控取得了不少成果。如果没有调控,房价必然会更高。
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