土地与资金两大市场不自由 房地产好不起来

　　第一次房地产改革并不完全彻底，遗留下来的土地问题成为第二次房地产改革的研究重点。开发商曾因地价贵抱怨"蛋糕贵是因为面粉就很贵"，有专家学者预测土地制度改革为自由交换后，房价问题自可迎刃而解。

　　地价不是推高房价的真正原因，土地不能自由买卖才是。地价与房价没有直接联系，但土地供给的多少关系到地价高低。土地供应增加的话，地价必然下降，更多开发商愿意买地建房，商品房供应随之也增加，市场规律作用下房价也就下来了。另外，中国房地产生产要素中除了土地，资金市场也不自由，不对这两个市场要素松绑，中国房地产市场好不起来。