退房潮对房价造成影响有多大

  多地退房潮将会对房价造成影响有多大？近段时间以来，“退房潮”占据了各媒体财经版块的头条，许多房地产公司因此陷入“困境”，然而退房潮影响的不仅仅是房地产版块，家具行业同样受到“拖累”，本已“重负难荷”的家具行业游走在悬崖边，行业“寒冬”提前降临。

  房地产商为兑付房地产信托，需要充足的现金流予以满足，目前，京、沪、杭等一线城市的新房源普遍采取了销售的策略，目的显而易见。然而，这一股难得的潮引发的多地退房潮，给房价市场下调售价带来不利影响。

  房地产商为了既得利益的考虑，在应对业主退房或补差价诉求时，不得不把刚降下来的房价恢复原价，房价下调原本对于消费者来说是一件大好事，然而当房价确实降了下来，却又是另一番景象几家欢喜，几家愁。

  多地退房潮房价会上涨吗？

  由于近房地产不景气，所以很多楼盘都销售。老主顾就开始觉得心里不平衡要求退房，也有人说这是者跟房地产商搞的一出双簧，目的是让政府放宽政策，让地产行业回暖，当然他们就能赚更多钱，在后续会出现一波大的上涨。

  在多地退房的情况下，房地产市场限购政策只能在短期内起到抑制房价的作用，通过手段抑制需求并不能解决房地产市场供求矛盾的实质问题，长期来看政策没有很好的效果，若没有很好的退出方法，被抑制的购房需求得到释放可能会导致房价的报复性上涨。

  退房潮只是其中一些一部分开发商在市场上的错误行为导致的，尽管有一部分原因是因为房价下跌，但更多的原因还是地产开发时的各种“小动作”。在大环境下，国家层面出台的楼市利好政策刺激不断，以往积压的购房需求确实得以集中释放，成交量迅速回升且达到近几年的峰值。