租售并举 公寓成为投资香饽饽

　　租售并举 公寓成为香饽饽

　　租售并举，成为今年房地产市场中，继楼市调控之后又一个热点话题。而对于未来房地产行业的判断，交通银行首席经济学家连平表示：房地产行业短的周期一般在三年左右，目前政策不断收紧，在新周期的轮回中，通过长租公寓等布局，成为很多房企未来抵御周期的重要方式。

　　租售并举，成为今年房地产市场中，继楼市调控之后又一个热点话题。

　　10月22日，住建部长王蒙徽在十九大记者会上表示，房价涨势过快的情况已得到有效抑制，十九大之后将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　在租购并举的大趋势下，一二线城市纷纷出台鼓励租房市场发展的土地流转或房源支持计划。例如，北京提出在今后五年供应50万套租赁住房；广州则计划推出825万平方米租赁住房用地，预计供应租赁住房15万套；深圳“十三五”期间则推出40万套人才住房，其中70%为租赁住房。

　　市场规模超4万亿元

　　但是在房地产销售市场目前仍占据强大地位的情况下，很多人会提出疑问，未来租赁市场的规模有多大？东方证券近日在对房地产租赁市场的一份报告中预测，至2030年我国租房数量将达2.7亿人，整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。

　　而对于未来房地产行业的判断，交通银行首席经济学家连平表示：房地产行业短的周期一般在三年左右，目前政策不断收紧，在新周期的轮回中，通过长租公寓等布局，成为很多房企未来抵御周期的重要方式。”

　　信用租房的变革时代

　　信用租房模式的推出，也给人们带来了期待。10月10日，支付宝宣布将有超过100万间公寓正式进驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

　　对于信用租房，北京市房地产法学会副会长兼秘书、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，由传统的“押一付三”模式转变为不收押金模式，信用租房通过引入新的生产方式和信用模式，鼓励青年人、减轻承租人的负担。

　　公寓成为香饽饽

　　不管是市场规模的引领者、还是信用租房的先行者，公寓都是当之无愧的最佳选择。

　　在越来越高的房价，限购限售的政策下，公寓作为现代都市中一种高端业态，集居住、商务、娱乐、休闲多功能于一体，兼具自住、出租、商业办公等多项价值。

　　值得称道的是小公寓门槛较低，好卖升值也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。业内人士分析，商业公寓的租住人群和购买人群都以稳定的工薪阶层为主，他们的共同特点在于理财的观念稳妥，租住者倾向于公寓产品的品质、配套、交通等生活需求，而购买者倾则向于公寓产品来为自己的资本保值。

　　位于湘江新区核芯板块的荣泰广场，此时正好有商住全能5Gplus金装公寓，32-88㎡自由组合价值空间，面积小、低门槛、高收入等一系列优势，满足购房者、客、创业者对住房的需求。而且在交通发展上，项目紧邻长株潭城际轻轨，无缝接驳地铁4号线，地铁6号线（2021年试运行），畅达全城。汽车西站便捷高效，人潮汇聚，助力区域成为交通枢纽，升值空间更加广阔。

　　除了升值空间，公寓的醇熟配套也是吸引客的一个重要因素。荣泰广场毗邻市府商核，汇聚一流的科、教、文、卫等优质资源，近享政务中心醇熟生活配套，辐射到的高端人群可达20万，钱景一片大好！

　　在配套上，荣泰广场自建10万方缤纷商业，集品牌商超、琳琅美食、实力教育机构于一体，区域内即享一站式繁华。步步高、王府井商业广场两大千亿鼎盛商圈，近享新区上百万高端消费人群。附近博才卓越小学、博才金峰小学、长沙市实验小学、长郡双语实验中学等20年名校资源，陪伴孩子智慧快乐成长。

　　根据荣泰广场销营销动态，11月中旬预售1#金装公寓。1#金装公寓拥有超低梯户比，比肩住宅的舒适阔度。配置德国品牌电梯、奢华明亮的入户大堂、高档舒适的公共空间，带来五星级酒店般的感官盛宴。方正户型，实用格局，打造菁英人群的轻奢天地。长沙惟此一“寓”，诚意登记中。不限购不限贷，回报高。