郊区化办公带动写字楼向边缘商业圈聚集

　　郊区化办公带动写字楼向边缘商业圈聚集

　　滴滴出行近日在北京北五环外的上地地区文思海辉大厦扩租了1.44万平方米。在文思海辉大厦附近，扎堆聚集着腾讯北京总部大楼、新浪总部大厦、网易大厦、百度科技园、汉王大厦等知名IT企业的写字楼。

　　上地地区与北京东南五环外的亦庄开发区形成了北京中心城区之外两大写字楼集中区。戴德梁行统计显示，预计四季度将有58.9万平方米的新增供应投放市场 ，且均位于非核心商圈。

　　严区海认为，北京的地铁线不断加快开通步伐，有力提高了非核心区的可达性，同时产业聚集，这些共同作用让郊区化办公成为趋势，多中心也符合北京的规划。四季度，北京有望新开通3条地铁线，分别为S1线、燕房线和西郊线。这三条地铁线的开通将分别带动门头沟、房山和海淀西北部等非核心区的发展。

　　由于核心商圈租金的高居不下，企业将搬迁和新签约地点锁定在交通便利的新兴商圈不失为一个明智的选择，尤其是对于租金较为敏感、体量较大及有扩张需求的企业租户。