选房楼层大百科 这几层再便宜也不能要

　　买房难，难买房，在这个房价飞涨的年代，选到一套价格合适，地段不错的房子似乎是奢望，有部分朋友，为了区位和价格，选择了不适宜的楼层，到入住后追悔莫及，今天房青城为大家解析选楼层的技巧。

　　当今国内房产市场销售的楼盘，大多以8-11层的洋房，16-18层的小高层住宅，18-30层的高层住宅为主。

　　1、洋房住宅

　　1-2层，此处处于最接近地面的楼层，如果开发商的防水防潮设计不好的话，阴雨天气容易出现回潮现象，此外，随着时间的推移，管道老化后反水维修也是一处隐患。

　　4-11层，整体观感较好，但价格也较高，尤以8-10层价格最高，但总体来讲，洋房的低容积率，低公摊也是越来越受到广大购房者的关注，洋房产品也是改善型客户的首选。

　　2、小高层住宅

　　部分楼盘的顶层住宅冬天冷，夏天热，且会受到厨房风井等屋顶设备的干扰，引起居住的不适感。

　　中间层（13-16层）是最受广大购房者青睐的楼层，此处视野开阔，采光较好，同样也是价格最贵的区间。

　　低层（5层以下）一般都会因为小区树木绿化，楼栋遮挡等问题，严重的甚至有一天日照不足3小时的情况，但相反的此区间价格也相对偏低。

　　3、高层住宅

　　30层的楼房一般使用剪力墙设计，楼层越高内墙越薄。因此，楼层越高使用面积就越大，公摊相对也较小，顶上两层价格也较低，但如果设计为复式或者跃层，拥有附赠面积的话，价格也会随之增长，低层价格通常也较低，但赠送露台的话，也是一个卖点。

　　不一样的楼层，价格不同这已经是人人皆知的事情。对于现在的高层建筑来说，楼层不但决定停电时上下楼是否方便，同时还决定日照、通风效果等等。买房时一定要擦亮双眼，问清楼距、采光时长和大概的采光面积，某些楼层因为整体建筑的风格，会减少采光面，一定要提前知晓。

　　还有一个有趣的现象，因为传统文化的关系，很多人对楼层的数字非常敏感，4、14、18这三层是相当数量的购房者认为不吉利的楼层数字，这些说法众说纷纭，这些楼层也是选房时最有可能会剩余的楼层，因此部分开发商将4改做3A，14改做13A，18改做17A，以此来促进销售。

　　综上所述，选房想要有一个较好的居住体验，洋房选择8-10层，小高层选择13-16，高层则选择26-28层，这几个区间可以拥有较好的观感和舒适度，但如果预算不够充足，只要选择适合自己的就好。