北京市住建委制定了保障性住房转商品房的文件

　　北京市住建委制定了保障性住房转商品房的文件。显然，一旦住房退出政策调整，住房不再是一种“福利”，而只是一种“保障”。

　　据知情人士透露，本次政策调整原计划在9月份实施，但由于提前得知消息的业主纷纷办理过户手续，使得房地产交易中心的业务大幅增加，这一情况下，房地产交易中心的业务量也随之增加。h引起了北京市有关部门的重视，并暂时推迟了政策的调整。至于政策何时出台，最终是否出台，目前尚不清楚。

　　老七点评：不信谣言S，不造谣，以上消息不是任何官方媒体发布的，也没有可信的消息来源，现在房地产市场调控，中介有很多节日消息。所以让我们拭目以待。老七觉得跟德拉尔政府合作的可能性不大，不让你卖的可能性是存在的，但也不是很大。这么多年来，他和你竞争是没有意义的，更不用说影响房价了。如果我们想检查的话，这不是一件愉快的事。没必要这么做。

　　记者从北京市90度房地产有关部门独家获悉，目前确实有一份关于经济适用房转为商品房的文件通知，该通知仍“躺”在北京市住建委有关部门的办公桌上。

　　也就是说，调整业务转移的政策设计已经初具规模，只是等待时间。张先生刚刚以“夫妻礼物”的形式完成了业务转移手续。1998年，他从单位分到一套84平方米的住房。Purc期房价格仅1700元/平方米，按房型管理。在本次交易中，他只需缴纳土地交易等价物的3%及其他税费。

　　张先生说，他听到的消息是，经适房未来的区域指导价将上调。

　　90度房地产了解到，根据北京市住建委有关部门“趴”文件，相关业务转移政策将从两个方面收紧：一是住房交易的执行力度将加大。一是政府回购；二是购房人必须是符合保障性住房政策的人。

　　这意味着，未来经济适用房上市将面临渠道变窄、价格下降的风险。也就是说，如果政府回购，肯定不会按照市场价格回购，最多参照区域指导价。如果卖给个人，这项要求必须符合保障房申请资格，不仅购房者很难找到，而且在价格上也没有优势。