和商品房有什么不同？什么是经济适用房？

　　和商品房有什么不同？什么是经济适用房？如果购房者不了解经济适用房的话，不妨可以从字面意思来理解，经济适用房就是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般情况下实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。

　　经济适用房和商品房有什么不同？

　　1、建设目的不同

　　经济适用房和商品房是不一样的概念，它们的建设目的不同，经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。

　　2、土地性质不同

　　购房者如果要购买经济适用房的话，要注意经济适用房和商品房的土地性质不同，由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

　　3、产权不同

　　大多购房者在买房的时候都是购买房屋的产权，但是经济适用房不一样，商品房具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，收益权。而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。

　　虽然说如今的房价依然很高，但是购房者买房的热情却并没有受到影响，很多刚需族还没有房子住，但是现在想要买房可不是那么容易的事情，买一套房子花去的是一个家庭大半辈子的辛苦钱，因此购房者在买房的时候会选择一些比较便宜的房产类型，比如经济适用房，那么什么是经济适用房？经济适用房和商品房有什么不同？