李宇嘉:住宅用地出让两集中对管控房价意义重大!

  最近，自然资源部发布的住宅用地分类和法规文件的屏幕快照已在网上上分发。 该文件要求22个重点城市实现居住用地“两个集中化”，即：一是集中发布过户公告，到2021年，居住用地公告不得发布3次以上。 二是集中组织接送活动。

  对此，广东省住房政策研究中心李宇嘉的首席研究员表示，这是土地供应方长期机制的关键内容。 目前，财政方面已经建立了三红线五类制度。 监管方建立了一个城市和一项政策，土地方也必须建立。 随着土地和财政方面的建立，从源头上建立起长效机制，这对未来控制房价具有重要意义。

  李宇嘉指出，过去，土地供应是随机且不受管制的，这导致土地供应计划不受限制，热点城市的土地供应计划往往没有完成。 对于开发商而言，如果市场上有土地上市，他们会抢购土地，因为他们不知道将来是否有土地供应，将在何时供应，何时供应，是否有土地供应。 为了生存和扎根，开发商的城市公司必须抢占土地。 结果，造成了高地价，随后的高房价也难以控制。 有了这个规则，开发商显然知道将来会有几批土地供应，在哪里供应以及是否要使用。 这就像规则明确的三个红线。

  李宇嘉说这对控制土地价格也是一件好事。 过去，几家公司抢劫了一块土地，导致高地价，或者几家公司操纵了投标，土地价值下跌，政府蒙受损失，国有资产流失。 这显然是不好的，并且不利于发挥公共资源的价值。 现在，每年分为三批，每批都有大量土地。 开发商根据自己的深层耕作和发展需要选择征地的时间和地点。 高价土地将减少，投标操纵将减少。 这是土地市场的健康表现。

  李宇嘉认为，这也正在迫使地方政府。 过去，热点城市的土地供应计划非常随机，常常无法完成计划，而且供应规模，节奏和分配情况也不明确。 这是造成期望混乱，抢占土地的普遍现象以及房价上涨的重要原因。 现在，这种在供给方面的改革正迫使地方政府制定土地供应计划，土地供应的数量，时间和规模。 而且，可以根据市场热度来确定土地供应计划的调整。 例如，在年中，某些地区的住房价格迅速上涨，而规划则要好得多。 下一个土地供应计划应适当调整。 在准备明年的土地供应计划时，也可以据此进行调整。