小产权有房产证吗？

  小产权有房产证吗？小产权的房子是没有房产证的，法律禁止进行交易。从某种意义上讲，小产权实际上只是一个通用名称，而不是法律形成中的正式名称。它实际上是指乡镇政府颁发的产权证书，而不是国家直接颁发的产权证书。从法律的角度来看，它不构成不动产权。如今，通常是指由村集体组织或开发商以“新农村建设”的名义出售的在集体土地上建造的房屋。它是由农民自己组织和建造的“ 商品房”。

  一般来说，小产权包括两种类型：

  第一种类型是在集体建设用地上建造的房屋。通常，这种房屋属于集体所有，只有该集体的内部人员才能购买。

  第二种是在集体企业土地上建设或非法占用耕地。

  小产权和商品房之间的区别：

  1、和我们经常接触的商品房之间的最大区别是小产权没有土地出让金，也没有开发商打扰它，因此小产权的一般价格]比一般的商品房低得多，在某些区域甚至只需要商品房的1/5。

  2、 小产权住房无法获得国家直接颁发的产权证书，一般只有集体产权证书； 商品房财产权证书由国家统一颁发。

  3、 小产权房屋买卖违反法律。根据我国法律，农村集体土地使用权不得出售或出租用于非农业建设。他们拥有使用权，因此，如果将其房屋出售给城市居民，则无法获得法律批准。 商品房可以自由买卖。

  4、乡镇产权房屋只能在集体成员内转让和替换。不能将其转让或出售给不是该组成员的第三方。 商品房没有这样的限制。