最基本上的房产知识

  最基本上的房产知识-房地产业基本知识选编

  一、土地有关专业知识

  1、 团体土地：是指乡村全民所有的土地。

  2、 土地的使用年限是如何确定的？凡与省份整体规划土地签署《土地所有权转让协议书》的商业用地，其土地使用年限按国家要求实行。即：住宅用地七十年；工业土地五十年；文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地五十年；商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地四十年

  3、 土地所有权的转让：指国家以协议书、招标会、竞拍的方法将土地使用权在一定期限内出交给土地使用者，由使用者向国家付款土地所有权土地出让金的个人行为。

  4、 土地所有权出让：是指土地使用者根据售卖、互换、赠予和承继的方法将土地所有权再迁移的个人行为。

  5、 土地所有权划转：是指政府部门免费将土地拨发送给使用者应用，一般沒有应用限期的限定。以免费划转获得的土地所有权，其转让需经政府部门及土地管理方法单位允许，交补缴土地出让金后才可开展出让、租赁和质押。

  6、 住宅商业用地：住宅商业用地是指住宅工程建筑底材占地面积以及四周有效间隔内的商业用地含宅间绿化和公共绿地小道等的统称。

  7、 土地所有权转让：是指国家将国有制土地所有权在一定期限内出交给土地使用者，由土地使用者向国家付款土地所有权土地出让金的个人行为。

  8、 协议出让土地所有权：是指转让方与购买方（土地使用者）根据商议的方法有偿服务转让土地所有权。

  二、房地产有关专业知识

  1、 房地产业：是房地产和房地产的统称。是指土地及土地上的房屋建筑及附属物。

  2、 房地产业产权年限：是指产权人对土地的所有权和土地上的房屋建筑附属物的使用权，及其由以上支配权的造成的他项支配权。（如：质押权等）

  3、 预售房：预售房是指房地产商从获得商品房买卖许可证书逐渐至获得房屋产权证大产证止，在这期间的商住楼称之为预售房，顾客在这里一环节选购商住楼时要签预购合同书。

  4、 新房出售：新房出售是指根据工程验收，能够投入使用，并获得房产不动产房子。

  5、 毛胚房：房地产开发商交货房间内仅有门边框沒有门，墙壁路面仅做基本解决而未做表层处理的房叫毛胚房。

  6、 制成品房：是指对墙壁、天花吊顶、包门套、木地板推行室内装修。(1) 墙壁为一般仿瓷涂料; (2) 大客厅楼木地板为一般地砖; (3) 一般铝合金门窗; (4) 一般胶合板门

  7、 商住楼：是指在市场经济体制标准下根据转让方法，获得土地所有权后开发设计基本建设按价格行情售卖的房子

  8、 二手房：一般是指再度开展进行交易的住宅。本人选购的新完工的商住楼、经济发展可用住宅及企业建造住宅，办好不动产登记证后，再度发售交易，这种都称之为二手房。。

  9、 一般住宅：是指按一般民用型住宅规范造的定居用住宅，高档公寓、独栋别墅、休闲度假村等不属于一般住宅的范围。

  10、 公寓楼：是指二层之上供多家别人定居的房子工程建筑。是相对性于独门独院独户的欧式独栋别墅住宅来讲的。一般建在大都市，大部分是高层住宅大厦，规范较高，每一层内有多个每户独用的一套房，包含卧房、卧室、大客厅等，也有一部分附属于宾馆酒店餐厅内，供一些经常来往的东西方客户以及妻子儿女短期应用。。

  11、 商住楼住宅：是SOHO（居家办公）住宅意识的一种拓宽，它归属于住宅，但与此同时又融进办公楼的众多硬件设施，尤其是互联网作用的比较发达，使居民在定居与此同时又能从业大型活动的住宅方式。

  12、 CBD：即Central Business District(中心商务区)，很多国际化大都市都产生了相当规模的CBD，如纽约市的曼哈顿、日本东京的新宿、中国香港的中环。CBD应具有下列特点：当代城市商业中心，聚集全球诸多大型企业，经济发展、金融业、商业服务集中精力，诸多最好是的办公楼、商务宾馆和娱乐区，最健全便捷的交通出行，最便捷的通信与价格昂贵的土地价格。

  13、 跃层式商住楼：跃层式住宅是近些年营销推广的一种新奇住宅建筑形式。这类住宅的特性是，室内空间参考了欧美国家小二楼独门独院住宅的设计方案技巧，住宅占据左右二层楼面，卧房、卧室、大客厅、洗手间、餐厅厨房以及它輔助用地能够分层次布局，上下一层中间的交通出行不通过公共性室内楼梯而选用室内独用小室内楼梯连接。跃层式住宅的优势是每一户都是有二层或二层合一的光照面，即便 房屋朝向不太好，也可根据扩大光照总面积填补，自然通风不错，室内住房面积和輔助总面积很大，合理布局紧密，作用确立，互相影响较小。左右双层只有一个出入口，发生火灾时，工作人员不容易消防疏散。

  14、 小复式商住楼：小复式住宅是受跃层式住宅启迪而造就设计方案的一种经济实用住宅。这类住宅在修建上仍每一户占据左右双层，具体是在楼高较高的一层楼中扩建一个1.2米的隔层，双层累计的楼高要大大的小于跃层式住宅（小复式为3.3米，而一般跃层户型为5.6米），小复式住宅的下一层供生活起居用，饮具、用餐、洗澡等，顶层供歇息睡眠质量和储藏用，户下设好几处入嵌墙壁橱和室内楼梯，正中间混凝土楼板也即顶层的木地板。因而小复式住宅具有了省地、省时、算料又好用的特性，尤其合适子三代、四代同堂的大家族定居，既达到了隔辈人的相对性单独，又做到了互相呼应的目地。

  15、 错层式住宅：是一套房屋不处在同一平面图，即屋内的厅、卧、卫、厨、生活阳台处在好多个高宽比不一样的好多个平面图上。跃层住宅的总面积计算方式参考平面图住宅面积换算。

  16、 SHOPPING MALL：意译为“商业街购物中心”，是现阶段国际性上最时兴、经营效果最好的零售百货商店方式，它具备四大特点：开放式的公共性休闲娱乐城市广场、明显吸引住人气值；开放式的对外开放交通出行设计方案，广揽附近人气值，相对性合闭的內部安全通道控制回路，灵活运用合理人工流产，买东西与休闲娱乐良好互动交流，产生令人震惊的商业服务效用。

  17、 LOGO：即新楼盘标志，新楼盘特有的标示，常见于广告宣传幅、旗、板牌及其墙体、售楼部。一般主要表现为图案设计、美术字体、英文字母等。

  18、 酒店公寓：公寓式酒店服务项目公寓楼的定义，起源于1994年，意为“公寓式酒店的服务项目，公寓式住宅的管理方法”，产品定位很高。 公寓式酒店服务项目公寓楼是现阶段于北京尚不常见的产权性质。它是集住宅、酒店餐厅、会馆多用途于一体的，具备“自购”和“项目”两大作用，是有着私人产权年限的酒店餐厅。

  19、 居住单元：是指一个模块里有多户。别名：一梯两户、一梯四户等。

  20、 隔楼：是指坐落于房子坡屋面下边的屋子。

  21、 框架剪力墙住宅：是指以建筑钢筋混凝土浇筑成载重柱梁，再用预制构件的加气混凝土、膨胀珍珠岩板、晶石、蛭（zhi）石、陶粒砂等质轻板才隔断墙单独立户安装而成的住宅。

  22、 土地使用年限期满后，应该怎么办？房子一经选购并获得产权年限后，即做为小区业主个人财产的资产，并无定居期限的限定，担对该房子所占有范畴内的土地而言，由于土地除归属于全民所有的外，均归属于国家全部。小区业主所获得的为该土地的一定期限的所有权。住宅商业用地的土地使用时间为50—70年，自房地产商获得该土地应用资格证书之日起测算。在该土地使用年限期满后，土地将由国家取回。小区业主能够在再次缴纳土地土地出让金或服务费的前提条件下，再次应用该土地。

  23、 合作建房：是指以一方给予土地所有权，另一方或多方面给予资产联合开发房地产业的房产开发方式。