普通住宅:一般是指按所在地的按照一般民用住宅建筑标准建造的居住用的房屋。目前来说,大多都是多层的住宅和高层的住宅。多层的住宅一般来说是指2-6层(含6层)的楼房;而高层的住宅则是指6层以上的一些楼房,高层住宅一般来说多安装电梯。对于普通住宅和非普通住宅的区别由于各地的对多层和高层的定义是不太一致的,因此划分标准各地可以根据实际情况酌情进行确定。

　　住宅小区的建筑容积率在一般1.0以下(不含1.0);除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,所以这条基本上可以不用考虑。

　　单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);比如说你买了套房子若是138平就是普通住宅,但是如果你要再买套141平的,这套就是非普通住宅。

　　实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。

　　上面所说到的三点就是普通住宅和非普通住宅的区别。了解好这些知识才能够更清楚地对非普通住宅的面积标准有一定的了解。