解读保障性住房转商品房的最新政策！

　　解读保障性住房转商品房的最新政策！事实上，他必须办理一次把这套经济适用房卖给儿子的手续，所以工作人员首先要看他是否还清了贷款，如果还不清，他必须先还清；其次，如果儿子还不成熟，他必须提供监护人的公证书；第三，如果合适的话，刘先生应该先付综合地价。刘先生1997年购房时，超出批准面积70平方米的部分，已支付了综合地价。刘先生必须提供当年土地价款的报销单，然后按70平方米*3621元*10%支付综合地价。如果他当年没有偿还超额部分的综合地价，或者他不能偿还。要提供当年综合地价的报销单，刘先生必须按120平方米的面积支付综合地价，即120平方米×3621元×10%。四是刘先生按3621元x120平方米x1.5%缴纳契税。需要注意的是，经济适用住房面积在140平方米以上的，契税缴纳率为3%。此外，还需缴纳5.5%的营业税。

　　市场动态由楼市“自售自买”增加二手房成交量本报讯北京市房地产交易管理网昨日最新数据显示，28日1304套二手房成交，明显高于27日1055套集合。对此，业内人士表示，经济适用房“换证”的“自售自买”方式增加了28日的二手房交易量。

　　天通苑、回龙观、朝阳新城、建新苑等“老保障性安居工程”相对集中的区域，房地产交易大厅迎来了5年来的“换证热”。不少房主争相支付综合地价，以弥补保障性住房产权“产权不全”的问题。权证改为商品房地产“完全产权”权证。海淀区、昌平区不同于朝阳区、丰台区，要通过交易方式换证，使许多住了5年以上的经济适用房业主，通过自卖、自买，并将其转让给家庭，将其经济适用房转为商品房，这在最近的日本明显提高了这一水平。二手房成交量呈现下降趋势。市住建委有关负责人强调，市住建委有关办公室正在按照住建部的规定，逐一制定北京细则。他们将考虑新旧保障性住房的区别和历史遗留的问题。