商品房买卖合同中，购买小产权房

　　商品房买卖合同中，购买小产权房可以不同于购买普通商品房，购买小产权房的风险更大，另外，因为小产权房的价格比较便宜，在约定的违约金中，往往不会太高，这也增加了卖方违约的可能性。因此，在签订小产权房购买合同时，买受人最好增加出卖人的违约责任，如增加违约金等。

　　在签订小产权房合同时，买方的优势在于可以大大降低卖方违约风险。对于我国的房价，很多购房者都说：真的很绝望，那么我们什么时候才能买房呢？然而，解决住房问题是重中之重，因此一些购房者冒着购买相对便宜的小产权房的风险。在这里，小编要提醒那些购买小产权房的购房者，如果一定要坚持购买小产权房，那么在签订小产权房购房合同时，不要遗漏以下五个细节。过节了，不然房子迟早不会在那里。

　　因为小产权房不受国家法律保障，一旦发生产权纠纷，法律往往不保护你，也就是说小产权房买卖时，一旦发生房地产纠纷，小产权房买卖合同很难得到法律的支持，所以在签订小产权房买卖合同时，购房者就需要它。找更多的证人来保证足够的证据。

　　这样一来，如果将来真的因为小产权而纠结，或许可以在法庭上得到一些保护。现在城镇发展很快，城镇发展往往不可避免地要改变面貌，这就需要拆迁。小产权房一旦面临拆迁，无论小产权房的销售持续多久，出卖人都可以要求房屋。这时，购房者很可能会面临无法拿到拆迁款的情况。因此，在签订小产权房购房合同时，购房者最好就拆迁安置的分配标准达成一致。

　　这样做的好处是避免争议。记住，买小产权房时，不能忽视村委会的存在。你应该知道，有些小产权房是村委会建的，可以对外出售。在这种情况下，签订买卖小产权房的合同往往具有法律效力，购房者可以稍微松一口气。因此，购房者最好与村委会签订小产权房销售合同。