小产权房能贷款吗？

  在某些三线和四线城市中，仍有不少小产权房。我们对小产权房个房屋知之甚少。顾名思义，小产权房是没有房地产证书。小产权房能贷款吗？是很多人关心的问题，小产权房可以是贷款吗？让我们一起了解吧！

  小产权房可以贷款吗？

  在同一地区，小产权房的价格比商品房的价格低1/3甚至更低，因此许多朋友不得不在享有财产权的情况下购买小产权房。在房屋买卖或抵押过程中，房地产证明是必要的文件。小产权房没有财产权，只有卖方的销售合同，也没有房屋管理部门的批准。一旦此类房地产制定了政策计划，房屋的价值就会发生巨大变化，因此银行将不会进行小产权房抵押贷款。

  购买小产权房有哪些法律风险？

  小产权房，它的“小产权”实际上是我们人们的表达。坦率地说，如果您要遵守法规，它实际上没有财产权。因为此类房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证，所以您的房屋购买合同当然不能提交给房屋委员会。因此，您不可能获得合法合规且有效的房地产证书。这实际上是小产权房，这是最大的问题。

  另外，要申请产权证书，还需要五份证书，即国有土地使用证书，建设用地规划许可证，建设项目规划许可证，建设项目施工许可证和商品房预售许可证。。由于开发商不具备五证，因此小产权房的购买者无法前往住房管理部门申请相关的房屋所有权证，从而导致小产权房仅具有使用普通商品房的性质。

  同时，如果您购买的小产权房没有房地产证书且没有备案，则不能去银行做贷款。您只能一次支付房屋付款。实际上，压力是相当高的。然后，您不能去银行做贷款，并且出于同样的原因，将来也不能将这所房子带到银行作为抵押。此外，您在买卖时也可能有很多风险和陷阱。

  由于他们不是房屋的合法所有人，因此他们无法与国家的土地征用和拆迁抗争，因此买主很难获得赔偿。如果小产权房房屋的拆除违反了国家政策，则购房者可能会面临尴尬的局面，无法获得房屋，也无法收回付款。另外，当开发人员建造小产权房房屋时，他们偷工减料赚钱。另外，由于职能部门监督薄弱，存在严重的安全隐患。在实际使用中，许多小产权房都存在质量问题，例如壁裂和漏水，这甚至是无法实现的。防风，防震，防水和防火的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购买者很难捍卫自己的权利，最终他们只能自己承担损失。此外，搬入后还存在一系列物业管理纠纷，例如收取物业费的困难和物业服务不足。

  购买房屋时每个人都必须谨慎，请注意具体的处理方法和程序。小产权房购买房屋时，您仍应保持谨慎，不要盲目购买，否则可能会影响您自己的经济利益。购房每个人都应该注意购房的细节。