在购买地铁房应该注意哪几个问题？

  在购买地铁房应该注意哪几个问题？如今，处于同等条件的楼盘，谁离地铁口更近谁就更有优势，地铁的存在与否已经从心理上影响购房者的置业决定。如何理性选购地铁房呢？
  1、自住型楼盘5-10分钟步行距离理想
  从地铁物业舒适度上来说，地铁楼盘理想的距离在200与500米之内，步行5到10分钟为佳。这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到佳，由此，在200米到500米之间距离的楼盘才是地铁物业的完美体现。如果近在眼前，那么地铁站口每天来往的人流太大，就会显得嘈杂。如果距离地铁太远也不行，距离远到1-2公里，可以说是食之无味、弃之可惜。

  2、即将开通的郊区地铁盘升值潜力更大
  原来配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大，者在购买这一区域地铁沿线的房产时，可以把地铁作为一种附加值，但好不要抱以过高期望。比如，从长远的角度出发，地铁开通后，东部等稍偏些的楼盘的物业就可能比市中心的物业升值幅度更大。从这个角度说，地铁沿线物业也具有不同的升值潜力。
  3、地铁周边小户型值得
  地铁将缓解城市交通拥堵，对于年轻的上班族是一大福音。以前上下班单趟可能要花一个小时，乘坐地铁则只需要很短的时间。对于有私家车的公司精英和白领人士，上班时间一般相对宽松自由。这样的人群对地铁的依赖是不强的。专家表示，如果是纯，那么建议购买地铁周边的“小户型”，其出租回报率高。
  4、地铁写字楼出租率高
  如果写字楼附近拥有地铁，就意味着员工拥有了快速、准点到达的交通工具，而整个商务区也拥有了保证大流量人群转移的能力。轨道交通对于一个区域的商业和办公是非常重要的。因此，一个城市的地铁将改写一个城市的商务办公格局。