商业地产40年后怎么办？土地使用权续期攻略！

　　如果土地使用者未申请续期的，首先房子会无法正常交易，无法办理交易手续。甚至有可能土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。因此在到期前一定要进行续期。

　　续期之前，除了了解清楚到期时间，还需要了解续期的方式，因为有的商业地产可以进行单独续期，有的是由开发商统一进行。

　　还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，一般是因为国家对这块土地有规划，比如将建设公园、学校、医院等，为了社会公共利益而需要回收土地，土地使用权国家无偿收回，但对于地上的房产，国家将根据收回时的剩余价值给予相应补偿，商业地产补偿一般按照1:3补偿。

　　首先土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，需要注意的是，必须要支付土地有偿使用费，一般年限费用最低不得低于15.6元/平方。这样，你的房产所有权便得以延续。

　　需要注意的是， 在购买商业地产前需要了解土地被出让的时间，因为40年的年限指的是土地租用时间，并非从购房之日开始计算，续约时间最迟一般在届期满一年前。

　　《物权法》规定住宅“建设用地使用权”70年期间届满的，将自动续期。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。

　　近年来，随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售，即商住两用房，购置商业性用房用于居住，逐渐成为一种常见的社会现象。虽然这种商住两用房价格相对低一些，深受年轻人欢迎，但其本质是商业地产， “建设用地使用权”40年届满后却无法自动续期。那么你知道应该怎么办吗？