李嘉诚抄底内地住宅高端市场！

　　李嘉诚抄底内地住宅高端市场！随着内地楼市陷入低潮期，香港开发商也转向保守，放慢了扩张新项目的步伐。九龙仓和信和等在去年高峰期拿下天价地的开发商，积极与政府博弈，试图获得土地出让成本的降低。

　　步入下行通道的国际经济，以及陷入泥潭的内地房地产市场，都让香港地产商更为谨慎地制定内地策略。在楼市局势不明之际，一面是已经“高价站岗”充当“地王”的企业暂缓了开发计划，原本激进的企业也放缓了内地扩张的脚步；但另一面，则有人认为现在正是“抄底”内地的好时机，地价大幅下跌以及大量项目折价出售让他们跃跃欲试。

　　新鸿基由攻转守毫无意外的，新鸿基退出了9月12日广州东塔的竞拍。这也印证了郭炳湘淡出后，新鸿基逐渐退出内地业务的市场传言。9月11日新鸿基发布的2007/2008年度业绩报告中显示，对比上个财年168.83亿港元的销售业绩，新鸿基今年仅入账115.1亿港元，缩水超过30%。很显然，去年年底以来，新鸿基在内地的拉低了整个新鸿基的盈利。如报告所言：“内地持续推行宏调措施，包括对地产行业采取的信贷紧缩政策，导致内地楼市过去一年备受压力，市场交投萎缩。”

　　有趣的是，在本世纪初香港其他发展巨头在内地一、二线城市跑马圈地之时，新鸿基相对显得比较沉寂。例如在广州，新世界、长实和恒基都在2000年之后推出了为数不少的项目，而新鸿基虽然屡屡现身广州的土地拍卖现场，却终究未能在一级市场获得新项目。正是在“土地为祸”、“面粉贵于面包”的2007年开始，新鸿基在内地扩张的节奏几乎可以用“激进”来形容。

　　仅去年，新鸿基就在广州取得3个项目，在成都则拿下2个项目，所占楼面面积合共140万平米。在此之前，新鸿基在内地已开工及待开工项目也不过才6个，其中在杭州和无锡的项目，还是以华润置地为主导的合作开发项目。新鸿基刚提出内地额占资产总值30%目标后，不到一年的时间里，内地额的比重从不到10%，迅速升至24%。