楼市全攻略之购房类型篇普通住宅仍是主力需求！

　　楼市全攻略之购房类型篇普通住宅仍是主力需求！范先生三年前在黄河北买了一套103m2的房子，但是上班非常不方便。每天都要起个大早，以免迟到奖金被扣。去年年底，他又在城区中心订购了一套40m2的小户型，准备全家搬到城区。他告诉记者，也是无奈之举。以前的房子虽然比较大，但是一则交通不便，二来离单位太远，而他经常加班。超过晚上21点，只能打车回家，生活成本很高。于是才选择了城区40m2的户型，主要是总价相对较低，购买压力小；再者即便以后不住，出租也便捷；就是转让出手，普通中小户型住宅也会比大户型相对容易成交。

　　兰州由于外来人口多，大部分都是工薪阶层，一般买房都是两三个人住，所以居住面积不要求大，40m2-80m2基本够用，至少三五年内不会考虑换大套型。所谓经济水平决定购买能力。从现实情况衡量，兰州市民经济收入位居全国末尾，根本没有多余的钱购置远远超出自己经济承受能力的大户型。从这种现实来看，在未来几年里，普通中小户型住宅仍将具备强大的生命力和市场竞争力，依然是兰州楼市的主流户型。

　　某楼盘销售经理分析，普通中小户型受到购房者追捧并非偶然现象，而是一种真实反映市场需求的普遍现象。从市场结构来看，近年来，兰州城区范围内的楼盘价格均在3500元／m2左右，且多为大户型，房屋总价承受压力大，中小户型供应量相对较少。懂行的都清楚，大户型一方面利润高，再者容易做出好户型来，因此许多开发商都愿意多设计大户型。高档楼盘也有一些中小户型，但由于高档楼盘售价本来就高，因而即便是小户型，总价也高出普通住宅的相同户型，让众多购房者依旧望而却步。普通中小型住宅户在总价上迎合了众多经济实力有限的买家的真实需求和心理购买欲，因此销售畅旺也就在情理之中。

　　业内人士分析，中小户型的热销只是市场的正常回归，而且还将持续下去。这样的市场调整是值得欢迎的，因为它将带给消费者一个供应更合理、声音更全面、产品更丰富的市场。