商住房只有纯居住功能，房产价值大大折扣。

商住房虽然可以作为住宅使用，但其土地性质为商业或者办公，所以产权年限为40年或50年；

  因为商住房存在着比普通住宅少20-30年寿命，这种天然的缺陷，所以让商住房二次销售面临尴尬的局面。

  而且商住房是不能落户的，正如我上文所说，它一直处于“灰色地带”

  今后孩子读书，以及与户口相关的各种社会公共服务资源的享受上，商住房都与住宅不一样。

  换句话来说就是，这个房子只有纯居住功能，房产价值大大折扣。

  让商住房面临转手难的原因还有一个。

  那就是商住房二手交易的税费成本远高于住宅，而且将来的变现能力也会弱于住宅。

  普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，商住楼契税按3%缴纳；

  普通住宅会有很多税费优惠，但商住房不享受税费减免优惠，而且还会强制征收增值税，交易成本更高。这些都限制了商住房的流通和升值涨幅。

  我是这么认为的。

  就目前的大环境而言，不管是自住还是，购买商住房都是不合适的，相比而言，还是建议大家购买普通住宅比较靠谱。

  若是你手上有闲钱，又特别喜欢商住房的话，我的建议还是先不要出手，继续观望，说不定未来是否还有调整空间，但至少不是现在。

  若是从刚需角度来说，商住房其实不失为一个过渡的好选择，建议可以先租一套体验，等到有合适的普宅项目出现时再入手；