甘肃平凉房价走势分析，甘肃平凉房价现在贵吗？

　　甘肃平凉房价走势分析，甘肃平凉房价现在贵吗？

　　中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告，给出了2018年房价涨幅的允许范围。报告预计：在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。

　　中国社科院是国家的“较高智库”，它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。

　　关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是：2018年，商品房预计同比上涨3.7%，住宅价格预计同比上涨4.2%。

　　这个涨幅范围是如何预测的呢?主要是根据CPI涨幅和货币贬值速度来预测的。国家统计局1月10日公布了最新CPI数据，2017年全年CPI上涨1.6%，涨幅比上年回落了0.4个百分点。而从绝对价格来看，2017年1-12月，全国商品住宅平均销售价格为10455元/平米，与上年同期相比提高416元，涨幅为5.6%。

　　住宅价格涨幅5.6%>CPI涨幅1.6%。

　　CPI，是居民消费价格指数，它反映的是消费品价格的涨幅，CPI越高说明物价涨幅快，我们手中钱的购买力就下降得快。

　　消费是拉动经济的三架马车之一，所以CPI还被作为反映一个国家和地区的经济现状的指标。CPI适度上涨，说明经济景气，反之则是经济衰退。正因如此，每年CPI2%的增幅已成为发达国家调控经济的手段之一。

　　再看货币贬值速度，货币贬值速度=M2增速(货币发行速度)-GDP增速(财富创造速度)。2017年全年M2平均增幅为9.7%，GDP增速为6.9%，2017年的货币贬值速度为2.8%。

　　房价涨幅要快于CPI增速和货币贬值速度，是因为只有当房价涨幅高于生活中一般消费品时，能跑赢货币贬值速度时，房子才对大众有吸引力，民众才愿意购房，政府的去库存目标才能达成。

　　换句话说，只有房价上涨，民众才有购房或投资意愿，当房价下降的时候，民众反倒不会买而是选择观望，所以市场才会将那句“买涨不买跌”奉为圭臬。

　　有人肯定会反驳，说自己正盼望着房价下跌，然后立刻下手。但市场多次验证过，当房价整体下滑的时候，观望者肯定要比下手的人多。

　　一旦民众陷入观望，楼市库存就会越积越多，政府提出的去库存任务压力就会更大。卖不出去房，地方政府土地交易会受影响，进而影响到各城市的财政收入。

　　所以，政府调控楼市虽然要控制住房价，只是不允许其上涨过快，而并非不允许其上涨，每年都会给出一个适当的范围。

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