广西桂林房价怎么样？桂林房价现在贵吗？
广西桂林房价怎么样？桂林房价现在贵吗？
桂林2018年房价还会涨吗？
据国家统计局，9月份70个大中城市新建商品住宅房价环比18城下降，8城持平，44城上涨，70个大中城市新建商品住宅房价同比仅3城下降，67城上涨。
广西纳入统计的3个城市9月新建商品住宅价格环比涨幅虽都有所回落，但依旧呈继续上升趋势。
其中，8月环比涨幅全国第一的桂林，9月份环比上涨0.2%，已连续9个月环比上涨（见下表）；8月环比涨幅并列第三的北海，9月环涨0.5%，而南宁则环涨0.2%，比上月涨幅收窄0.4%；
面对不断高涨的房价不少桂林人感叹：1个月工资不吃不喝都不够买1平米，小编跟很多购房者一样也不希望房价涨，那么桂林2018年房价还会涨吗？诸多方面显示，桂林房价仍有上涨的空间。估计2018年涨的可能性还是比较大的。
2018桂林房价走势预测
1、人口流向
一二线城市：周边三四五六线城市涌向一二线中心城市
目前北上广深无疑是中国“虹吸效应”最强的几个城市。这些城市不仅仅拥有着其他城市不可比拟的资源，同时也迸发着更多的机会，更加新鲜的文化和思想，始终吸引着全国各地的目光。
以北上广为首的70个大中城市来说，目前的房产库存，其实还远远不够。
桂林：农村向城市涌入+高精尖人才输入
近年来，随着桂林市户籍制度改革不断推进，进城落户的条件进一步放宽，桂林市新增城镇人口增加数量一路上扬，2017年1月4日，大居从市公安局人口管理支队了解到，2016桂林市新增城镇人口187645人，增长势头为历年来之最。
18.7万，意味着什么？放在楼市可以当首付，放在车市可以买辆不错的车，但是还有更厉害的：如果这按照“《国家新型城镇化报告2015》10万人口特大镇将升级为市”的要义来理解，我大桂林去年足足多出一个市来！
此外，桂林今年引入华为、中兴、浪潮、比亚迪等多家世界名企，未来，众多国内外人才也将涌入桂林，他们的居住需求将成为首要问题，在桂林买房、租房的人将越来越多。
每年10多万人的涌入，高精尖人才的到来，桂林的楼市库存，还算多么？
2、土地供应
一二线：已经或将要进入限制性发展新周期，土地供应逐年减少
关于土地供应，大家不得不承认的是，目前一二线城市的土地供应趋势确实在逐渐减少。
尤其是北京第一季度的土地供应就已经达到去年全年的供应，但是这种供应，盘旋在北京的房企仍然不领情，主要也是因为去年的供地量实在太低，不足120万平方米。
所以今年的多倍土地供应仍然起不到太多作用，即使今年是去年土地供应的10倍，总体来看也不足1200万平。
而房价最主要的组成部分就是地价，地价上涨四分之一，房价不可能不涨。今年二线城市土地成本上升四分之一多，即使开发商放弃利润，只是单纯为了公司的运作，品牌的扩张，但是地价高居不下，房价肯定不能低啊。
开发商的底线无非是不赚钱，但是不能赔钱。
2018年桂林房价预测：稳定上涨！
一、从长期来看，目前桂林城市人口增幅不断扩大，人才输入不断增长，桂林城市的住房需求还有膨胀空间；
二、从中期来看，桂林的土地供应肯定是逐步缩减的，尤其是主城区，受限于各区域总体规划，以及桂林本身的土地体量，未来桂林土地供应会继续下降；
三、从短期来看，目前桂林的调控政策已经十分密集，房产调控也逐步定为长效机制，但是高压之下，桂林房价仍然保持小幅上涨，不得不说是需求端发力。
总结：虽然国家强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，要维持房价稳定，但综合多方因素来看，“稳定”一定是房价稳定上涨，而不是稳定下降。也就是说，2018年桂林房价仍然会保持像稳定小幅上涨的态势。
桂林：调控不断加码，房价依旧保持上涨势头
桂林近期楼市调控：
一、9月6日，桂林市住房公积金做出重大调整：连续缴存时间由6个月延长至2年；第二次申请公积金贷款首付比例上调为不低于30%；贷款额度计算公式大调整，可计算的贷款额度更少了；暂停受理住房公积金异地贷款申请。
二、9月25日，桂林住建局发布通知：桂林加入限售大军，第三套以上新房房价怎么样？取得产证后满两年后方可转让。
三、9月30日，临桂出台规定：10月16日起，首次房屋维修基金提前至买房时交。
四、10月27日获悉：中国银行、建设银行、桂林银行等多家银行首套房首付比例提至3成，利率上浮10%。
2017年桂林房价数据：
2017年1月桂林商品住宅环比上涨0.3%；
2017年2月桂林环比上涨0.5%，同比上涨4.4%；
2017年3月桂林环比上涨0.8%，同比上涨5.1%；
2017年4月桂林环比上涨1.3%；
2017年5月桂林环比上涨0.8%；
2017年6月桂林同比上涨7.5%，环比上涨1.0%；
2017年7月桂林环比上涨1.2%，同比上涨8.9%；
2017年8月桂林环比上涨1.1%，同比上涨9.6%，环比涨幅全国第一；
2017年9月环比上涨0.2%，已连续9个月环比上涨。
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