无理由退房承诺背后藏着哪些坑?

  “无理由退房”。乍一看，许多人会在网上购物时想到“七天无理由退货或换货”。 但是，看似简单的退房承诺通常会在其后面隐藏很多陷阱。

  1、广告不认账，签字才算数。如果承诺“无故退房”，则开发商应向买方签发“无原因退房承诺”，并与买方签署“无原因退房协议”。 但实际上，书面协议常常成为口头承诺。 一旦签出，一些开发人员将拒绝签署该协议。

  2、承诺可退房，时间无限制。即使签署了协议，开发人员也经常会“埋藏”，而且退款时限通常没有写在协议中。 这意味着，即使开发商延迟退款，购买者通常也很难以退款未逾期为由声称基于同期基准贷款利率计算利息。

  3、提前留后手，维权少证据。一些退房协议还要求买方在申请时退还与购买房屋有关的所有原始文件，并且他们不得以任何理由或任何方式要求开发商任何权利。 因为上面写着“不得要求任何权利”，用黑白写成，而且手头没有原件，购房者往往会放弃他们的权利保护，蒙受损失。

  4、想过退房关，留下违约钱。一些开发商要求退款时扣除销售中介佣金，甚至要求支付违约金。 由于房价降低和其他原因而面临集中退房时，开发商无法在短时间内全额退款。 一些销售人员会询问谁要扣除部分款项作为违约金，谁先将其退还，有些购买者会尽快将其退还。 这笔钱必须被接受。

  面对因“无故退房”而引起的争端增加，一些地方已经开始规范。 但是在全国各地，监管的程度因地而异，并且没有统一的标准和通用规则。

  对于购房者，他们在购买房屋时应首先充分考虑房价，质量，位置，经济实力等因素，不要抱着“反正能退”的心理草率购房。