退房！停贷！涨利率！上半年佛山买房

  佛山买房难，天知道上半年的买家经历了什么……

  不少购房者因为楼市种种新政无奈选择退房，还有业主与开发商沟通2个多月未能退回定金……

  楼市君今天带你去瞧一瞧这些购房者的心酸经历。

  首付三成变四成

  购房者被挤出门外，沟通退款成难题！

  近半年以来，佛山楼市变动频繁，利率上涨、人才购房新政、放款时间延长……压得买家喘不过气。

  近期，楼市君就收到不少受政策变动而改变置业计划的吐槽，有人甚至因为政策变动而无奈放弃已认购的房子。

  有业主今年4月份在某盘认购了一套房并支付部分首付33万元，剩余的首付将在6月底打款。

  然而，这段时间购房政策变动，佛山人才购房需提升到四成首付，没有佛山社保的这位外地买家无法支付四成首付。

  今年5月份，买家就开始和开发商沟通退款事宜，但至今过去两个月，开发商让买家等待，未有正面回复。

  半年等待银行不放款

  退房只能损失定金？

  你以为解决了首付问题，就能顺利买到房？

  上半年在佛山买房，坎坷之路还没完！能不能买到房还有银行这一关。

  有购房者透露，其去年年底在佛山认购了一套新房，当时谈好的利率为4.75%，利率较低但需要购买银行的理财产品。

  令业主没想到的是，买了理财产品同样被“飞单”，银行方称额度不够，迟迟不放款。

  同时，银行方也表示利未来即使有额度放款需要按照最新利率执行。

  面对银行的这般操作，业主也曾与销售沟通，而销售给出了以下两个解决方案：

  ①：换银行按揭，目前现在农行、建行、民生、招行首套利率都是5.8%，而目前浦发最低可以做到5.5%，但需购买5800元银行产品；

  即使选择浦发银行，这个方案也要比购房时约定的利率多出20万利息，需要业主独自承担，并且换了银行也不能保证在短时间放款。

  ②：退房，开发商称首付可退款，也不收取违约金，但2万定金不能退回，且维修基金和契税需要购房者到行政服务中心申请退税。

  而在这个方案中，业主得知需要多次前往行政服务中心，时间约需三个月。

  业主表示愿意接受退房，但无法接受定金不退回。

  更无奈的是，该业主表示已经收到开发商的催款函，要求30天内支付贷款的120万，如30天内支付还要5%的违约金，若30天内还未支付则开发商单方面解除合同。

  重重难关之下，以上买家的故事绝非个例，不少买家就向楼市君留言吐槽，可以说是佛山上半年楼市政策的见证人。

  粉丝A：二手房贷款同意书审批近两个月，首付的来源几乎每一笔都需要解释；

  粉丝B：20年楼龄不能贷款，老破小无法转手；

  粉丝C：人才卡办下来后发现要四成首付，现在还遇上部分银行停贷；

  每次看到这些留言，楼市君真想过去抱抱这些粉丝。

  上半年在佛山买房有多坎坷？

  先是银行提高老破小的首付比例，甚至有银行直接停贷老破小。（详情：直接停贷！这些银行不接20年楼龄老房子！）

  再者，兴业银行首先明确“双非”购房者首付比例四成以上，随后多家银行跟上。（详情：银行实锤！首付三成变四成！）

  现在，多家银行上调利率，7月份最高利率已破“6”，购房成本再度增加。（详情：还在涨！最高破“6”！）诚然，短期来看，楼市调控政策收紧会误伤部分刚需，特别是手上资金不足、购房条件不优的购房者，可能会使他们的购房计划推迟；

  而长期来看，楼市调控政策目的在于打击炒房客，是为了响应“房住不炒”，让房地产健康发展，让更多的人买得起房。