期房还没有交房可以退房吗?

  购买期房的一个大问题是在房屋检查之前预订房屋。 在这种情况下，错误很可能导致退房。 实际上，期房可以申请退房，不过要具体根据期房退房的原因来分清是哪一方的责任。

  商品住房销售合同的内容与认购书的内容不同。 由于合同的主要条款已经确定并且合同已经确定，因此，双方应继续就未解决的事项进行谈判以签署本协议。

  如果开发商提供的格式合同与认购书中的条款不一致，或商品房销售合同中的条款不合理，则买方有权拒绝签署并要求退款 押金，主要是在以下情况：

  1.开发者尚未获得相应的批准和证明。 《城市房地产管理法》第四十四条规定了商品房预售的严格条件。 获得商品房的预售许可是开发商的先决条件。 如果开发商未获得预售许可，则签订的合同没有法律效力，房主有权要求退房。

  2.开发者单方面更改计划。 签订商品房销售合同后，开发商未经购房者同意，单方面改变方向，面积，房屋类型等的规划设计，购房者有权要求解除合同，并要求开发商 支付相应的赔偿。

  3.面积错误。 《高级人民法院关于审判商品住房合同纠纷的司法解释的理解和适用》第14条明确规定，卖方交付的房屋的建筑面积或建筑面积与约定的面积不符 在合同中，并且合同对此具有协议，根据该协议; 如果没有协议，则面积误差超过绝对值的3%，并且买方有权要求取消合同。

  4.迟交。 开发商通过在商品房销售合同中规定较低的交付条件来规避(例如，交付条件不是获得竣工验收文件，而是通过个人验收等)。