为什么精装房大多都不行呢？

  参观过几个所谓标杆楼盘的精装房，普遍给我的感觉就是用料很次且很丑，毫无设计感。对比国外我们做过的楼盘，价格反而还更贵。可能打眼一看，实木地板，大牌洁具，一切都很美好，看不见的地方呢？五金件，管道，橱柜台面，板材，美缝剂，他们都用了啥？

  很多公司为了取得更高的溢价，往往也会在精装上动心思，说是3000一平米，实际根本达不到。说白了，就靠着精装可以生生一平米涨价1000多。

  前些天因为朋友的一些关系，接触到了施工方的项目员，他们的单位就承接过房开的精装项目。他还是参会代表之一，负责起稿合作方案及设计施工方案。

  以89平米三房两卫为例，就装修部分，真实售价为12万元。这钱是怎么花的？开发商先拿走30%费用，一是各领导提成，二是缴税开发票。然后是工程利润，在15—20%之间。

  如此一来，业主支付的12万装修费用，其实只有六七万是实实在在用在装修上的。六七万在厦门用来包工包料，你觉得怎么样？

  业主之所以愿意买精装房，一是不用自己做硬装，得房后购入家具家电即可入住，方便省事。二是精装房相当于用购房贷款来装修，利息少，分期还款，压力小很多，不像毛坯房要一次性拿那么多钱出来。三认为是房开自己做的工程，实行薄利多销的营销政策，一定用料实在不会砸自己的精装口碑。

  为什么业主会认同薄利多销的说法？

  开发商有几个理由：手上有上千套房子，首先买材料会非常低价；其次各个工序之间的管理是统一的，降低施工成本；再次，没有装修公司的行政、营销、广告等成本。总之，同质同量前提下，毛坯房装修要20万的，精装房只需12万。

  但实际上呢，许多听起来非常有道理的话，就是一些忽悠人的废话！这也就是为什么，你懂得非常多的大道理，但你依然过不好这一生的原因。

  所以，掏得起装修费用，信得过施工，干嘛买精装？！