精装房存在质量瑕疵，可以主张逾期交房违约金吗？

       精装房存在质量瑕疵，可以主张逾期交房违约金吗？

  一般说来，商品房买卖合同（含补充协议）都会明确约定房屋装修的标准，包括各种主材辅材品牌、规格、型号等等，如果在交付房屋时，房屋现状已经具备载明的装修内容，但买受人拒绝受领并据此主张逾期交房违约责任，法院对此不会支持。所以，买受人因房屋质量问题拒绝受领的，必须是地基及主体结构工程质量问题，或严重影响房屋的正常居住使用功能。

  有些买受人（精装房）另辟蹊径，认为虽然装修内容满足了合同约定，但装修质量不达标，要求开发公司维修，并要求在此期间所有损失都由开发公司按照逾期交房违约责任承担。审理这类诉请时，也应当受到程度和期限的约束。对于程度和期限是否合理合法的考量，应当根据具体案件具体分析。比如在本案中，法官就结合已有证据，充分考量了疫情和春节对于维修进度的影响，并作出了如上判断。

  这就提示我们的买受人，在行使权利时，要注意权利的边界问题。应当在符合合同约定的范围内，合法合理地主张自己的权利。针对问题要就事论事，不能随意扩大权利的行使。适时适当适度，才是权利行使的应有之义。